Ở các tỉnh thành phố lớn, khi bạn xây hay mua nhà điều đầu tiên bạn nên chú ý đó là tìm hiểu thế nào là lộ giới, chỉ giới xây dựng. Như vậy khi xây dựng sẽ không bị mất đất và cũng không lấn chiếm đất của người khác. Trong bài viết này, Nhà Đất Thịnh Vượng sẽ cung cấp những thông tin hữu ích về lộ giới và lộ giới tòa nhà, các bạn hãy chú ý theo dõi nhé!
NỘI DUNG
- 1 Thế nào là đường, thế nào là vạch công trình?
- 2 Quy định pháp luật về lộ giới, chỉ giới xây dựng như thế nào?
- 3 Đường màu đỏ là gì?
- 4 Khoảng lùi công trình là gì?
- 5 câu hỏi về đường phố là gì và ranh giới xây dựng
- 6 Yêu cầu kỹ thuật đối với công trình xây dựng là gì?
- 7 Cách xác định đâu là đường, chỉ giới thi công
Thế nào là lộ giới, thế nào là chỉ giới xây dựng?
Lòng đường là khái niệm do cơ quan quản lý nhà nước đặt ra để chỉ ranh giới được quy hoạch hoặc xây dựng, lát, mở đường ngõ xóm. Đường biên giới chính xác là gì? Là điểm cuối tính từ tim đường về hai bên, bạn có thể hiểu là đường được nâng lên để thông báo, cảnh báo người dân không được giẫm lên đất khi xây nhà, hàng quán.
Khi có cơ hội ra nước ngoài, bạn sẽ biết thêm nhiều thông tin hữu ích, ngôn ngữ tiếng anh là gì? Trên những con đường có vạch kẻ đường, tên bằng tiếng Anh là World Highway. Thế giới xây dựng tiếng Anh duy nhất là tòa nhà biên giới. Tuy nhiên, ở Việt Nam thuật ngữ tiếng Anh này ít được sử dụng.
Chỉ giới xây dựng được hiểu là đường ranh giới của khu đất được phép xây dựng công trình theo đúng quy định của pháp luật. Nhiều trường hợp chỉ giới xây dựng và chỉ giới đường đỏ trùng nhau. Hai đường ranh giới này có thể chồng lên nhau nếu công trình bạn định xây dựng gần với đường này. Tuy nhiên, nếu công trình được hoàn trả sâu hơn chỉ giới đường đỏ cho phép thì chỉ giới thi công sẽ khác với chỉ giới đường đỏ.
Quy định pháp luật về lộ giới, chỉ giới xây dựng như thế nào?
Dù trên bản đồ hay ngoài thực tế, bạn cũng phải xác định rõ thế nào là đường để có ranh giới rõ ràng giữa phần đất được phép xây dựng và phần đất dành cho đường theo quy định về lộ giới xây dựng. Cụ thể, tại các đô thị, lòng đường được bố trí giao đất làm đường do nhà nước quản lý. Bao gồm lòng đường, vỉa hè và lề đường nơi các tòa nhà và nhà ở được phép xây dựng.
Đường màu đỏ là gì?
Đường đỏ là đường ranh giới có thể dễ dàng xác định trên bản đồ hoặc ngoài thực địa. Chỉ giới đường đỏ có tác dụng phân định rõ ranh giới phần đất được phép xây dựng và phần đất lưu thông dưới sự quản lý của nhà nước.
Hay nhin nhiêu hơn:
Điểm nghẽn của dự án là gì?
Chắc hẳn đọc đến đây các bạn đã hiểu rõ hơn đâu là lộ giới, đâu là chỉ giới xây dựng rồi phải không? Ngoài những khái niệm cơ bản trên trong xây dựng còn có một khái niệm quan trọng không kém đó là mặt trái của công trình. Theo quy định của pháp luật, trong quá trình thi công các công trình lớn, trên đường sẽ có những chướng ngại vật phù hợp. Vì vậy, khoảng cách trở lại là gì, giới hạn xây dựng là gì? Hãy cùng tìm hiểu dưới đây.
Mặt sau của tòa nhà là khoảng trống từ con đường được xác định trước đó. Tuy nhiên, nhiều nơi người ta vẫn xác định khoảng lùi xây dựng dựa trên chỉ giới xây dựng. Cụ thể, phần tồn đọng sẽ được tính tùy theo chiều rộng của đường.
Lộ giới dưới 19 m
Nếu khu vực bạn định xây dựng có lộ giới nhỏ hơn 19m và chiều cao công trình dự kiến cũng là 19m thì không cần xác định khoảng lùi công trình. Điều này đồng nghĩa với việc công trình được phép xây sát vỉa hè.
Đối với công trình có chiều cao công trình từ 19-22 m phải lùi ra xa đường 3 m để đảm bảo an toàn công trình. Tương tự với những tòa nhà cao 22-25 m, bạn cần lùi 4 m so với đường biên. Nếu công trình cao từ 28m trở lên thì công trình của bạn phải lùi tối thiểu 6m theo quy định. Vì vậy, có thể khẳng định rằng đối với những công trình có chiều cao lớn hơn thì khoảng cách phía sau của công trình tỷ lệ thuận với chiều cao đó.
Lộ giới từ 19-22m
Trường hợp đường có khoảng lùi từ 19 – 22 m, công trình xây dựng có chiều cao dưới 22 m thì không phải thu hồi. Điều này đồng nghĩa với việc công trình được phép xây sát vỉa hè. Các trường hợp khác được quy định như sau:
- Công trình xây dựng từ 22-25 mét nên có khoảng cách đỡ là 3 m.
- Các công trình xây dựng từ 28 mét phải có khoảng cách hỗ trợ là 6 mét.
Lộ giới từ 22m trở lên
Trong trường hợp này, công trình xây dựng có chiều cao dự kiến dưới 25 m thì không cần phải có khoảng lùi. Điều này đồng nghĩa với việc công trình được phép xây sát vỉa hè. Tuy nhiên, đối với các tòa nhà cao trên 28m, bạn phải lùi lại 6m so với các biển báo giao thông đã xác định.
Như vậy, khi xác định đúng khoảng cách đỡ công trình không chỉ phụ thuộc vào đường phố mà còn phụ thuộc rất nhiều vào chiều cao của công trình. Bên cạnh đó, nhiều người dân còn băn khoăn không biết những ngôi nhà xây trước ngày công bố thông tuyến có được đền bù hay không.
Trong trường hợp này, pháp luật về xây dựng quy định đối với trường hợp mua bán nhà ở mà phần nhà nằm ở mặt đường thì chỉ phải bồi thường 50%. Tuy nhiên nếu bạn bán trước thời điểm công bố lộ giới thì phần đất đó sẽ được bồi thường 100%.
Câu hỏi về khám phá gi%E